你好，这里是梦幻家园售楼处，我是蔡依林。
我是张杰，我严重警告你。
为什么呢？
试用期2月了，你有业绩吗？你卖出去过一套房子吗？
问你自己！
哦……为什么呢？
今天下班之前你要再不卖出一套房子去，你就给我卷铺盖走人！
（电话挂了）
有人吗！？
你好，我是蔡依林。
你少来这一套！
我是这的周杰伦，你们的房子有严重的质量问题！
这事你该去找罗志祥啊！
可罗志祥让我找快乐家族啊！
我哪知道为什么呀。我告诉你，我知道你们是一个公司的，你给我来回踢皮球！我们家所有的水管子都在漏水啊，你们到底什么时候给我修？
对不起，成龙回家抱孩子去了。
6月份你说他们回去抱孩子吧了，这都快过年了，怎么又生孩子了啊？
他们又回去贩卖毒品去了。
唉，他们能快点回来吗？我们家现在满屋子都是水，SHE这会还在大衣柜上坐着呢！
你十万个为什么啊。你能行行好，按照合同上的规定，给我们修房子。
为什么……还是看合同吧。翻到第5页第55条。
这哪有55条啊。
给你。
干嘛。
在缝里……
如果业主单方面认为房屋质量有问题，林俊杰将在他们方便的时候进行维修。你这什么意思啊？
意思就是，开发商现在不方便呢。
那开发商要是100年都不方便呢？
不会的，您的产权只有70年。
你！
别，别着急，施工队马上就回来了。
行了，你说这些话谁信啊。我买房子的时候你们说，这院子里有100多颗参天大树，在哪啊？
在院子里呢。
就那么几颗小树苗啊，这不仔细看还以为种了一排葱呢。
您别着急啊，100年以后，它们就长成参天大葱了。
什么！
大树~~了。
还有啊，你们广告上画了小区的天空中飞着周星驰，池塘里边游着王心凌，鱼呢！
吴克群吃了。
不是，那谢霆锋呢？
吃饱了飞了。
怎么全让我给碰上了？
巧了。
啊，对了，还有这个，你们上面写着买房子送家具，你们送了吗？
您买了吗？
什。什么叫我买了吗？
您没买我们怎么送啊？
不，你们怎么个送啊？
就是您在家具店买了我们给您送家去。
这么个送啊！你们这是欺骗。
你要知道，我们刘德华就是上帝。
刘德华，你好。
我们金沙就是你们的衣食父母。 伍佰，你好。吴尊，你疲惫了吗？
你叫祖宗也没用，我告诉你，今天你要不给我解决问题，你信不信，我让你一套房子都卖不出去。
反正我也卖不出去。您喝水吗？
我不喝。
又来了你！
不……哟，你好，我是蔡依林。
我是想在这给我爸爸选套房子。
哦。
这不刚看了广告吗？
家具是赠送，不是，家具是送不是赠送，鱼让天鹅吃了，天鹅吃饱了飞了，我妈这会还在大衣柜上坐着呢！（汗，我听了N久才听清楚了）
有病吧！
不，他那个。
这天上一脚地上一脚说什么呢？
行行行行行了，我告诉你，买房子前她把你当亲爸爸啊，这房子要是出一点……
爸爸！！！女儿都没发工作了，爸呗！
爸爸……不，谁是你爸爸。
我爸爸有老年痴呆症。
你才老年痴呆呢。
看，又糊涂了。
我告诉你，你这一套在我这里……
来来，报纸！
啊？
啊，额，恩
我爸爸也是老年痴呆。
额，我想在这个楼盘给他买套房子，他嫌太贵了。
是不是现在看见谁都跟人家说，千万不能买房子？
对对对！
跟我爸爸的症状一模一样。
活！巧了。
多好的老人啊。老人越是这样，我们当儿女的就越应该尽孝心。
唉，你这让我看什么呀，这上面。
不是让您看的，是让您撕着玩解闷的。
嗨，你早说呀，我还以为这上面有什么新闻呢……我不是老年痴呆！
爸爸！！！
唉，妹妹妹妹妹，记住，这样的老人不能呛着，得顺着，敲我的。您放心，这房子我肯定不买。
这就对了！
是不是后面交款签合同？
对！
啊不，你干干干干干什么？
我上后面瞅瞅去。
你千万别上当啊！
大兄弟，我真不是她爸。
大哥，您是我爸爸。
大兄弟，大兄弟。
唉，咿？房子这就卖出去啦。哎哟，谢谢您的帮忙，您简直就是我的吉祥物了。
戏演得不错啊？我是你爸爸，你怎么不说我是你男朋友啊？
额……太老了……
好，行，你演戏是不是，你演我也演，我今天就不信我治不了你了我就。
吉祥物，你，你热了吗？我给你扇扇。你别生气吉祥物。
唉唉唉唉，是售楼处不？
你好，我是蔡小姐。
能打折不？
不能。
没问你。你是经理吧？
额，他不是。
看见你给他拍马屁了，那叫扇的。
唉，那个客人由我亲自接待，你被解雇了！
拍马鼻子上了。
我……
从现在开始，你跟本公司一点关系都没有了。
先生，眼光不错啊，我是这的经理。我们的房子不卖了。
不卖了？不卖了，你唔唔喳喳打啥广告啊，老年痴呆啊！吃饱了撑的！
先生留步，既然我跟这个公司一点关系都没有了，我就可以跟您说实话了。
说吧。
您知道他为什么不卖你这套房子吗？
咋回事？
因为他要涨价！
啊？！
我没想涨价。
那你卖给人家啊。
我不卖。
不为什么，不想卖。
还是要涨价。
我想涨价！
说实话了。
不不不，我没想涨价。
#￥%……&……%￥#
别吵吵了！奸商！我这辈子最恨的就是奸商，看准了，就这价，2套，全款（蔡明：额），敢涨1分告你去。是不是后面交款签合同？
大兄弟。
奸商，闭嘴！
这里的山路十八弯，这里的房子要卖完，这里的，这里的，这里的，这里的售楼处漏水了。
哈哈哈哈，真是老天爷开眼啊，售楼处都漏水了，我看你这房子还怎么卖！
（音乐响起，经典舞蹈）
哈哈哈。
呀呀呀，这真是踏破铁鞋无觅处，得来全不费功夫。这房子可太，好，了。
漏成这样还好？
当然好。
不是，漏成这样你怎么住人啊？
漏成这样住人？你老年痴呆吧？
我当库房。
漏成这样你怎么当库房啊？
你知道我是干嘛的？
干啥的？
捣鼓海鲜的。全是货的离不开水。受累跟您打听打听这漏下来的水，不收水费吧？
额，绝对不收。
4套！
（咳嗽)老天爷真是开眼啊！
（音乐响起，食神舞蹈，特爱那个1.2.3.4.5.6，Bomp！）
吉祥物，你明天还来不？
来。
我老年痴呆了。
那个，吉祥物，要不我自己掏钱给你修房子吧。
我不要，你要是真想帮我，就把我那漏房子的水，全给那捣鼓海鲜的去。
好啊，有多少来多少，多多益善，全归我。
你看，这是嘛？
合同。
这是嘛？
收据。
加到一块叫证据。
证……
知道我是干嘛的？
捣鼓海鲜的。
那是业余爱好。
专业呢？
专业，打假的！
大哥，这我得说你2句，辛辛苦苦大半辈子，攒了那么俩钱，你就买了这么一水帘洞，还找他们理论，他们嘴里有一句实话吗？
有。
哪一句？（哪有啊？）
我真的姓蔡。
废话！
咱得学会用法律的武器来保护自己的合法权益。看嘛？法庭上见！
看嘛？法庭上见！
为什么呢！！！
卖房的经典台词经典中的经典 吖..
一定得选最好的黄金地段
雇法国设计师
建就得建最高档次的公寓
电梯直接入户
户型最小也得四百平米
什么宽带呀，光缆呀，卫星呀
能给他接的全给他接上
楼上边有花园儿，楼里边有游泳池
楼子里站一个英国管家
戴假发，特绅士的那种
业主一进门儿，甭管有事儿没事儿都得跟人家说
may i help you sir
一口地道的英国伦敦腔儿
倍儿有面子
社区里再建一所贵族学校，教材用哈佛的
一年光学费就得几万美金
再建一所美国诊所儿，二十四小时候诊
就是一个字儿――贵
看感冒就得花个万八千的
周围的邻居不是开宝马就是开奔驰
你要是开一日本车呀
你都不好意思跟人家打招呼
你说这样的公寓，一平米得卖多少钱
我觉得怎么着也得两千美金吧
两千美金？！那是成本
四千美金起
你别嫌贵，还不打折
你得研究业主的购物心理
愿意掏两千美金买房的业主
根本不在乎再多掏两千
什么叫成功人士你知道吗？
成功人士就是
买什么东西都买最贵的，不买最好的
所以，我们做房地产的口号就是
不求最好，但求最贵
一、推销开发商
目前，商品房延迟交房、施工质量等问题投诉日益增多，如果你的开发商很有实力且守信誉，那么就要十分自豪地向客户推销你的开发商。使客户感到更安心、更可靠、更踏实，会使公司的形象牢牢地记在他的脑海里。
二、推销楼盘
销售人员要满怀热情和激情地推销，因为真诚和热情是很容易感染人的，千万不要让客户认为你是在泛泛而谈。你至少可以找一个绝妙的理由，说服他考虑购买。譬如说： 这是开盘价，过两天就要涨价了 、 只优惠十套 等，说话要简洁，并机智地加以运用，不要让客户认为你是在下套让他钻，不然的话，潜在客户不会认真考虑你所说的话。下一步就可以带他参观样板房或现场介绍了
三、现场讲解
聪明的销售人员会做一个开场白，大略讲解一下，然后再正式介绍。当客户觉得能了解到新鲜有趣的信息时，会花时间听。给客户详尽的信息，突出楼盘的优点和独到之处，做个好的演员，背好台词，设计你的一举一动，包括客户一进售楼处讲些什么，在参观样板房的路上讲些什么，现场讲些什么，等等。一切努力都只为一个目标：向客户推销你的楼盘。
四、带给客户高附加值
客户买房不仅仅是满足基本居住功能的需要，是因为他还看到了除此以外言的高附加值，也就是前面所述的超值。在向客户介绍你的楼盘时，就应该清晰无误地告诉客户，楼盘超值超在什么地方。因此，你得掌握将价值或超值的概念融入到你的楼盘介绍当中。
五、制造紧迫感
要想让客户现在就购买你的楼盘，就必须熟练地运用销售技巧--制造紧迫感。紧迫感来自于两个因素：现在就买的理由以及投资回报。
六、销售建议
你无法成功将产品推销给每个人，但肯定能、也应当让每个人都明了你的销售建议。这时，你应向客户再次陈述楼盘的优点、高附加值以及优惠条件。另外，还可介绍一下发展商的可靠和稳定，以及相应的实力。一展你的本领、才干和学识，言简意赅地说明购买程序和有关交易条款注意事项等。
七、结单
结单是你精心运筹、周密安排、专业推销、辛勤努力的必然结果。当客户已来看过几次，足以让他做出购买决策时，随时可能拍板成交。如果你使客户信服、并成功运用逼订法，结单的可能性就达80％了。